北京一套房子贵不贵？

当然贵。对于大部分普通的工薪阶层，几乎是穷尽一生偿付一套房子贷款。也就是说，大部分一生的时间和人力资本，都投入到一套房子的交换中。北京五环一套普通的住房的平均价格，在2017年已经超过千万。过去我在新东方工作，一年的收入大约是40万，除去生活成本，可能需要30-50年才能还清房子的贷款。

我们一辈子的精力都在偿付这套房子，那么房子的质量是否满意呢？

从目前的情况看，房屋价格和房屋质量不成正比。

在中国，即使是最有品牌、在市场上最受认可的房地产公司，出现的问题也层出不穷。

以我居住的万科小区来说。这个小区在2014年就爆发严重的业主抗议的事件，抗议的原因一是空调质量低劣，二是万科在房屋交付后决定一次性出租人防车位20年，而且要业主一次性交清。后来业主打条幅抗议报警。可是在2017年，同一个小区，关于车位，同样激怒小区业主，再次打条幅抗议报警，虽然最后也不了了之。

同样的行为，万科可以做两次，就说明，一个房地产公司，其实并不害怕客户的不满，因为房屋的属性，早就已经超越了居住满意度。 （在我从事的出国留学领域，由于高度的市场化，类似恶性的事件几乎可以判一个品牌死刑。）

这个号称万科的高端楼盘，在业主群里充斥业主对于房屋质量的抱怨，在雪球论坛上，就有用户写文章痛斥万科的质量：

• 偌大一个小区，万科是一栋楼一栋楼的建，建成一栋就敢交付一栋。导致业主至少要在工地一般的小区住两年，后面住进来的我，楼对面的工地也要施工一年。

   

• 通过和邻居们的逐步认识和交流，我发现自己家中那层出不穷能解决的和不能解决的问题，其实都不算问题。我曾对楼上几户扒掉屋中所有的地板，整天装修吵闹而心生过抱怨。但后来看到他们家中之前的照片时，我明白其实他们才是最大的受害者；

   

• 我也曾对万科的维修人员各种推诿消极怠慢不给解决问题而愤怒不满，现在我也明白他们也很无奈，整个小区几乎家家都要千修百补，并且还有很多根本无法解决的问题时，他们即使是鲁班再世，也无能为力。
   

文章地址：https://xueqiu.com/4364582897/92650217

如果大家留意文章留言，就知道中国房地产的问题有多少。谈到房地产的质量，大量的人都表示有同样的遭遇。

如果百度，你也会发现大量万科关于房屋的投诉：

2014年6月28日，重庆，万科城业主集体维权，拒绝接房，业主向半月谈公布了“万科十宗罪”：精装修货不对板，学校配套落空，设计缺陷，供电不足等。

在投诉平台，有大量针对万科的投诉：

在我入住这个小区之前，我对这个承载很多的品牌也有期待，可是当我倾尽全力购买一套住宅，真正成为一个住户的时候，我才真正理解中国房地产发展程度之低。

在我的房屋交付之后，找出了房屋的15个以上的问题，我们房子的地板全部更换过，洗手间维修不下5次，可是和邻居交流，我又觉得自己还很幸运，他们遇到的问题更大，更多。

为什么中国人倾尽一生的积蓄买到的房屋质量如此之差？

在中国众多领域都高度发展的今天，为什么我们却没有解决房屋质量的问题？

如果我们留心，我们就会发现，凡是高度市场化的领域，消费者享受的服务就会快速升级。不管是零售还是餐饮，中国和世界其他国家相比，享受的服务都是一流的。但是房地产，一直是一个高度不市场的领域。在这个领域中，市场的法则失效，计划和管控一直是主题，其结果，就是老百姓承受高房价，还要忍受糟糕的房屋质量。

如果管控房地产是政府的一项职能，那么政府起码应该承担起企业监管的职责，因为在巨大的企业面前，一个消费者的力量是微小的。政府应该设立良好的投诉平台，并且要做好仲裁。目前一个消费者，维权的成本之高，有过经历的人都能理解。当房屋的超过50%的成本在各种税费，老百姓就应该享有这种基本的服务。

当然，在世界的各个角落，房屋的属性除了居住，肯定还有空间、投资等属性，但是看到中国房屋质量如此之低，有过相同遭遇的人，真的会满意中国房地产的质量吗？